遇到二手房交易中卖家违约的情况，购房者可以采取多方面的措施来维护自身权益。违约情况通常分为两种：一是卖家拒绝继续履行合同，二是卖家故意拖延交易进程。这两种情况都可以通过法律途径解决。收集并保存好相关证据是关键。购房合同、付款凭证、沟通记录等都是重要材料，尤其是能够证明卖家违约的直接证据，比如书面通知或录音等。证据越充分，后续维权越有利。协商是解决问题的第一步。通过中介或直接与卖家沟通，明确告知违约后果，提出合理的赔偿要求。很多纠纷在这一步就能得到解决，既省时又省力。如果协商不成，可以向当地住房保障和房产管理部门投诉，请求调解。当调解无效时，诉讼是最后手段。准备好起诉材料，向法院提起诉讼，要求继续履行合同或赔偿损失。诉讼过程中，法院会根据合同约定和实际情况作出判决。要注意的是，诉讼周期较长，需做好心理准备。在整个维权过程中，保持冷静理智很重要。过度情绪化可能影响判断，反而对维权不利。同时要留意诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。- AI整理生成 -