按揭买的房子多久能卖？-买房

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兰连月丨Lv 4

按揭买的房子能否出售与贷款是否结清没有直接关系，关键在于能否完成产权过户。实际操作中，未还清贷款的房子可以通过两种方式交易：一种是卖方自行筹款提前还贷，解除抵押后正常过户；另一种是买方愿意用首付款帮卖方还贷，需双方协商一致并在资金监管下操作。不同城市对“限售期”有不同规定，部分热点城市要求新房取得产权证满2-3年才能出售，以遏制炒房。若已过限售期且银行同意提前还贷，最快1-2个月可完成交易。需注意，若房价涨幅较大，卖方可能要承担增值税和个人所得税，具体比例与持有年限相关。二手房交易涉及评估价与成交价的差异，贷款未结清的房子可能面临评估价低于剩余贷款的情况，这时需要卖方补足差额。建议提前咨询当地银行和不动产登记中心，了解解押流程和税费细节。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报