离婚时房产分割主要看房屋性质和出资情况。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。但若一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，且房产登记在自己名下，可能被认定为个人财产。 婚前购买的房产如果登记在购买方名下且婚后未共同还贷，一般视为个人财产。若婚后共同还贷，离婚时需补偿对方还贷及增值部分。父母出资购房的情况比较复杂，如果是婚前父母全款买房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能认定为对夫妻双方的赠与。 法院判决时会综合考虑双方实际居住需求、子女抚养情况、还贷能力等因素。如果房产涉及违规买卖或产权争议，需先解决权属问题再分割。建议双方尽量协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法官根据具体案情裁决。 注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便在争议时维护自身权益。实际操作中各地可能存在差异，建议咨询专业人士了解当地判例倾向。- AI整理生成 -