开发商送的花园没有产权证，这合法吗？-买房

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ask2278449347 丨Lv 1

开发商赠送的花园如果没有产权证，可能存在法律风险。根据相关规定，房屋附属的花园、露台等区域需明确登记在产权证中，才能认定为业主专有部分。若花园未计入产权面积，通常属于全体业主共有的公共区域，开发商无权单独赠送。购房时开发商承诺“赠送花园”，可能通过独占使用权的方式变相吸引客户，但这种行为容易引发纠纷。例如，其他业主可能主张对花园的共有权，或物业要求恢复公共用途。即使开发商与业主签订使用权协议，其效力也受限于相关规定，未必能得到法律完全支持。建议购房前核查规划图纸和产权登记信息，确认花园性质。若已购房且遇到纠纷，可协商解决或通过法律途径维权，但需注意保留宣传资料、合同等证据。本质上，产权证是权利保障的核心，未登记的“赠送”权益往往缺乏稳定性。- AI整理生成 -

+1 2025-04-09 北京市举报