购买小产权二手房确实存在较大风险，这类房屋通常无法办理正规产权登记手续。小产权房多建设在集体土地上，未缴纳土地出让金，按规定不能上市交易。这类房屋买卖协议在法律上存在瑕疵，一旦发生纠纷可能难以得到充分保障。如果已经购买了小产权房，建议尽快补签书面协议，详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等条款。协议可由村委会或当地见证人签字确认，虽然不能完全等同于正规合同效力，但能在一定程度上降低风险。购房款项支付要保留完整凭证，尽量采用银行转账方式。要注意这类房屋拆迁时补偿标准通常低于正规商品房，且原房主可能主张合同无效。若遇征地拆迁等情况，应及时与原房主协商补偿分配问题。日常居住时要保管好房屋交接单、水电费缴纳记录等材料，这些都可能成为维权的重要依据。长远来看，小产权房始终存在政策风险，建议条件允许时置换为正规商品房。若确实要继续持有，应密切关注当地关于小产权房的最新政策动向。- AI整理生成 -