离婚时房产有未结清贷款的情况较为常见，实际操作需考虑产权登记与贷款偿还两个层面。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方合理补偿。协商不成时，法院通常会根据还贷能力、子女抚养等情况判决房产归属，获得房产方需承担后续还贷义务并办理产权变更手续。关于产权证处理，贷款未结清前银行通常持有他项权证。若双方达成协议，需先与贷款银行沟通变更还款人，结清贷款后才能解除抵押并办理过户。部分地区允许"带押过户"，具体需咨询当地不动产登记中心。要注意的是，擅自约定由非贷款方单独还贷可能存在风险，银行仍有权向原合同约定的共同还款人追偿。对于婚后共同还贷部分，即便房产登记在一方名下，未获得房产的一方也有权主张共同还贷及对应增值部分的补偿。建议保留好还贷流水凭证，必要时可通过专业机构对房屋现值进行评估。这类问题往往涉及金融与法律交叉领域，提前做好资金规划与协议公证能有效避免后续纠纷。- AI整理生成 -