2公顷的背景下，商办用地是否会同步增加？此举是否意味着未来商业地产可能面临过剩风险？-买房

共2个回答

ask2168713355 丨Lv 1

文中并未提及商办用地的具体供应计划，因此在仅知住宅用地减少至211.2公顷，而总用地微增0.65%的背景下，无法直接判断商办用地是否会同步增加。然而，如果政府为维持土地供应总量稳定而减少住宅用地同时增加商办用地，理论上确实可能导致商业地产未来面临过剩风险。但这还取决于市场需求、经济发展等多种因素。因此，不能仅凭当前信息断定商业地产会过剩，需进一步观察市场动态和政策导向。- AI整理生成 -

+1 2025-04-07 北京市举报
ask8332400824 丨Lv 2

从土地供应结构调整来看，住宅用地减少而总用地微增，确实存在商办用地补充的可能。当前城市规划更注重产城融合，商业配套用地比例可能适度提升以满足区域发展需求。但商办用地是否增加需结合具体区域规划，例如重点发展现代服务业的板块会有针对性供给，而非全市范围简单置换。商业地产是否过剩要看供需匹配度，核心商圈仍存在升级需求，而新兴区域则需警惕同质化竞争。值得注意的是，商业地产对运营能力要求较高，单纯增加土地供应未必导致实际过剩，关键要看产业导入和人口集聚的实际成效。建议关注后续各区县详细供地计划，特别是产商住混合地块的配比变化。- AI整理生成 -

+1 2025-04-07 北京市举报