离婚时房贷未结清的情况比较常见，处理方式主要取决于房产归属和双方协商结果。如果房产登记在一方名下且由该方继续偿还贷款，通常需要重新签订还款协议，并办理过户手续。若房产登记为夫妻共同财产，双方需协商由谁继续还贷，或考虑出售房产后分割剩余款项。 如果双方协商由一方取得房产并承担剩余贷款，需要银行同意变更还款人。实际操作中，银行可能要求提前结清贷款或重新审核贷款人资质，因此需提前沟通。如果双方均无力单独还贷，出售房产是较为可行的方案，所得款项优先偿还贷款后再分割。 在分割房产时，法院通常会考虑首付来源、还贷贡献、子女抚养等因素。如果婚前一方支付首付且登记在其名下，婚后共同还贷部分可能被视为共同财产，分割时需补偿对方相应比例。建议通过书面协议明确约定，避免后续纠纷。 需要注意的是，若贷款未结清，房产抵押状态无法直接过户，需先解除抵押或经银行同意。因此，离婚时涉及房贷的房产处理相对复杂，建议提前做好规划和协商。- AI整理生成 -