多人共有房产纠纷需要从权属关系、协商解决和法律途径三方面考虑。房产共有人应核查产权证书，明确各自份额比例，这是处理纠纷的基础。共有分为按份共有和共同共有两种形式，不同形式下处置权限有所区别。各方当事人最好先尝试友好协商，通过书面协议确定房产使用、收益分配及处置规则。日常使用中可以约定轮流居住或租金分配方案，重大决策如出售、抵押需全体共有人同意。协商过程建议保留书面记录，必要时可邀请街道办或人民调解委员会参与调解。若协商无果，共有人有权请求分割房产。实物分割适用于面积较大、结构独立的房产；无法实物分割的可采取折价补偿或变价分割方式。根据相关规定，共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，这一权利需要在交易过程中得到充分保障。纠纷若涉及继承、婚姻等复杂因素，建议同步厘清基础法律关系。房产价值较大且权属模糊时，专业评估和司法确权可能是更稳妥的解决路径。整个过程要注意保留购房合同、出资凭证、还款记录等关键证据。- AI整理生成 -