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戴华清 丨Lv 3
小产权房本身属于在集体土地上建设的房屋，这类房产的产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。由于未缴纳土地出让金等费用，小产权房在法律意义上不具备完整产权，遇到征地拆迁等情况时权益保障较弱。如果小产权房被没收，通常是因为房屋本身属于违法建筑，或所在土地涉及政府规划调整。这种情况下购房者很难通过法律途径追回房产，因为根据相关规定，小产权房买卖行为本身就不受法律保护。即便签订了购房合同，也可能会被认定为无效合同。建议购房时优先选择具有正规商品房产权证的房产，这类房产经过合法审批程序，权益有保障。如果已经购买了小产权房，可以尝试与当地村委会或乡镇政府沟通，了解是否有补偿方案。但需要明确的是，这类补偿往往远低于正规房屋的市场价值。- AI整理生成 - -
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