判断房子是否算正式交付，主要看开发商是否具备合法的交房条件。开发商需要提供《房屋竣工验收备案表》，这份文件证明房屋已通过相关部门的验收，符合交付标准。如果没有这份文件，房子可能不具备合法交付资格，业主有权拒绝收房。 交房时还需要核对《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是开发商对房屋质量的承诺和基本使用说明。如果缺少其中任何一份，房子的交付程序可能不完整。开发商还应提供房屋实测面积报告，确认实际面积与合同约定是否一致，若有差异需按合同约定处理。 业主验房时要注意检查房屋质量，比如墙面是否开裂、水电是否通畅、门窗是否完好等。发现问题可以要求开发商限期整改，整改完成后再办理收房手续。如果没有明显质量问题，开发商又提供了完整的交房文件，房子就算正式交付。 收房后记得及时办理产权登记手续，确保房产权益得到法律保护。如果发现开发商交房程序不合规，可以协商解决或通过合法途径维护自身权益。- AI整理生成 -