小产权房无法过户怎么办？-买房

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ask75289684 丨Lv 2

小产权房无法办理过户手续是普遍存在的现实问题。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规的商品房产权证。村民自建房或村集体开发的房屋交易时，买卖双方签署的协议虽有一定约束力，但本质上仍属于债权关系，难以获得物权保护。目前针对小产权房的交易，相关规定明确不予办理不动产登记。若已购买此类房产，可与卖方协商解除合同，要求退还购房款。部分区域试点推行集体土地入市政策，但原有小产权房转为正规产权仍存在障碍。购房者需注意，法院在审理相关纠纷时，通常会认定合同无效，仅支持返还本金及适当补偿。购买小产权房存在诸多风险，包括拆迁补偿权益无法保障、无法抵押贷款、子女入学受限等问题。建议购房者优先选择具有完整产权证书的商品房，避免因价格低廉而陷入法律困境。若确需购置，务必核实当地最新政策，留存完整的交易凭证，但需自行承担可能产生的法律后果。- AI整理生成 -

+1 2025-04-06 北京市举报