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共1个回答
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ask6527367008 丨Lv 1
小产权房因土地性质问题在法律上存在较大争议，处理这类纠纷时法院通常遵循以下原则。若小产权房建造在集体土地上且未办理合法转化手续，法院可能认定买卖合同无效，判令返还购房款，但会综合考虑买卖双方的过错程度。例如卖方明知无法办证仍出售的，需承担主要责任；买方未尽审慎义务的，也可能分担部分损失。 对于已长期居住或形成事实占有的情况，部分法院会从维护稳定角度出发，在土地补缴费用或符合规划的条件下，协调补办手续。但若房屋属于违建或侵占耕地，法院一般支持拆除且不补偿，尤其涉及行政机关已作出处罚决定的情形。 购房者需注意，小产权房无法通过诉讼直接确权，其"产权"本质是使用权。若遇拆迁，补偿通常仅针对地上建筑物，且需提供建造合法性的初步证据。建议优先通过当地调解机构协商解决，这类纠纷判决后执行难度往往较大。- AI整理生成 - -
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