购买违建房屋的买卖合同算数吗？-买房

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ask8331026015 丨Lv 2

购买违建房屋的买卖合同在法律效力上存在重大瑕疵。违法建筑本身属于违反规划、建设等相关规定的产物，其存在状态不合法，因此围绕违法建筑形成的买卖合同也自然难以受到法律保护。根据相关规定，买卖标的物必须合法才能产生有效合同关系，违法建筑无法办理产权登记手续，这意味着买方即使支付了房款，也无法获得法律认可的房屋所有权。在实际操作中，如果发生纠纷诉至法院，这类合同通常会被认定为无效。合同无效后，双方应当返还因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。但需要注意的是，如果买方明知是违法建筑仍坚持购买，也可能被认定为存在过错，需自行承担部分责任。对于违建房屋，相关部门有权依法予以拆除且不予补偿。购买此类房产不仅存在资金风险，还可能面临强制拆除、无法居住等后果。建议购房者在交易前务必核实房屋的规划许可、产权证明等文件，避免因小失大。- AI整理生成 -

+1 2025-04-07 北京市举报