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共1个回答
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ask8799541479 丨Lv 1
租房违约后，除合同约定的违约金外，其他实际损失的计算需结合具体情况。通常承租人提前解约，房东需证明因违约导致的直接损失，例如空置期租金、重新招租的中介费等。若房东能提供相关凭证，如中介合同或市场租金标准，这部分费用可能被支持。反之，若房东未实际遭受损失，法院可能仅支持合同约定的违约金。 对于承租人，若房东违约导致被迫搬离，搬家费、临时住宿费等合理支出可主张赔偿。需要注意的是，损失赔偿以“填平原则”为基础，即仅补偿实际损失，而非惩罚性赔偿。双方协商时，保留费用票据、沟通记录等证据至关重要。若争议无法协商，可向调解机构申请介入或通过司法途径解决。 为避免纠纷，签订合同时建议明确违约条款，包括违约金计算方式、特殊情况处理等。例如约定“违约金不超过月租金两倍”或“空置期损失按实际天数计算”，能减少后续争议。市场行情波动较大的地区，还可补充租金差价补偿条款。- AI整理生成 - -
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