小产权房买卖合同有法律效力吗？-买房

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ask6147719212 丨Lv 2

小产权房的买卖合同在法律效力上存在较大争议。这类房产通常建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房的行为不受法律保护，合同可能被认定为无效。购买这类房产存在诸多风险，比如无法办理过户手续、遇到拆迁时难以获得补偿、产权纠纷难以解决等。现实中法院判决往往倾向于保护原房主的权益，买家即使长期居住也难以获得产权保障。若考虑购买小产权房，需要充分了解当地政策动向，有些地区正在进行小产权房转正的试点工作，但整体来看政策风险仍然较高。建议优先选择具有完整产权的大产权房，以保障自身合法权益。- AI整理生成 -

+1 2025-04-06 北京市举报