租房遇到租客不按合同履行义务，房东需要保持冷静，依法依规处理。先核对合同条款，明确租客违约的具体行为，比如拖欠房租、擅自转租或破坏房屋等。根据相关规定，房东有权要求租客纠正违约行为或承担违约责任。 若租客拖欠租金，可先书面催告，给予合理期限补缴；逾期仍未支付的，房东可按照合同约定解除租赁关系。如果租客擅自改造房屋或转租，房东有权要求恢复原状或终止合同。处理过程中注意保留沟通记录，如微信、短信、书面通知等，作为证据备用。 协商无果时，可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径解决。注意避免自行采取断水断电、换锁等过激手段，此类行为可能被认定为侵权。若租客拒不搬离，可凭合同及相关证据向法院提起诉讼，要求腾退房屋并赔偿损失。 预防胜于补救，签订租房合同时务必明确双方权利义务，特别是租金支付、房屋使用、违约责任等条款，必要时可委托专业人士审核合同内容。- AI整理生成 -