小产权房的买卖合同可以公证吗？-买房

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ask8789742657 丨Lv 2

小产权房的买卖合同通常不能通过正规渠道进行公证。小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。这类房屋的产权存在法律风险，因为相关规定明确限制集体土地上房屋向非集体成员转让。公证机构在办理公证时，会审查房屋的合法性。由于小产权房缺乏国家认可的产权证明，无法证明交易合法，大多数公证处会拒绝受理。即使个别地区允许对小产权房买卖合同进行公证，这种公证也不改变房屋的法律属性，购房者依然面临无法过户、拆迁无补偿等风险。如果确实需要交易，建议谨慎评估风险，并尽量通过书面协议明确双方权利义务。但需注意，此类协议一旦发生纠纷，法院可能不会支持买方要求继续履行合同的主张。长远来看，小产权房依然存在被清理整顿的可能，购房者权益难以得到保障。- AI整理生成 -

+1 2025-04-05 北京市举报