在二手房交易过程中，卖家反悔不卖属于违约行为，买方可以依法维护自身权益。如果双方已经签订房屋买卖合同，这份合同具有法律效力，任何一方无故违约都需要承担相应责任。遇到这种情况，买方可以通过多种途径解决。协商解决是最便捷的方式，买卖双方可以坐下来沟通，了解卖家反悔的具体原因，尝试达成一致意见。如果协商不成，买方可以向当地房产管理部门投诉，或申请调解组织介入。这些方式成本较低，处理速度较快。如果前述方法无法解决问题，买方可以向法院提起诉讼。根据相关规定，若合同明确约定了违约金条款，买方可以要求卖家支付违约金；若实际损失超过违约金，还可以主张赔偿差价损失。需要提醒的是，诉讼过程需要准备充分的证据材料，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。在二手房交易中，为防范类似风险，建议购房者在签约时明确违约责任条款，并留存相关证据。同时，选择正规中介机构进行交易也能一定程度上降低风险。- AI整理生成 -