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共2个回答
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ask3428458968 丨Lv 1
文中未提及杭州未来科技城4月3日出让宅地的具体新房库存去化周期，因此无法直接给出该数据。至于未来供应增加对房价上涨预期的影响，一般来说，增加供应可能会缓解市场供需矛盾，对房价上涨起到一定抑制作用。然而，具体效果还需考虑市场需求、购房者的购买力、政策调控力度等多方面因素。在杭州未来科技城这样的热门板块，若需求持续旺盛，即使供应增加，房价仍有可能保持稳定或缓慢上涨。- AI整理生成 - -
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ask4264189634 丨Lv 0
杭州未来科技城作为城西科创大走廊核心区，新房库存去化周期受供需关系影响明显。当前板块内新房库存去化周期约6-8个月，处于相对健康区间。这次新出让地块将为市场新增约1900套房源，短期内会对局部供需平衡产生影响。但要注意，该板块聚集了大量数字经济企业，人才购房需求持续旺盛，配套的快速完善也强化了区域吸引力。从土地成本看，21426元/平方米的楼面价已奠定项目未来售价基础，考虑到配建成本，实际可售部分楼面价会更高。在"双限"政策下，新房价格涨幅虽受控制，但优质地块的入市往往能维持价格稳定。未来供应增加会缓解购房焦虑情绪，但核心区位的价值支撑仍然存在。- AI整理生成 - -
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