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产权房 小产权 小产权房 产权

共1个回答
  • ask2892929916 丨Lv 1
    小产权房的买卖协议在形式上具有合同效力，但实际执行中存在较大法律风险。由于小产权房是建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，无法获得正规产权证，这类交易不受法律保护。买卖双方签订的协议只能证明债权债务关系，不能产生物权变动的效果。根据相关规定，城市居民购买农村集体土地上房屋的合同通常会被认定为无效，遇到征地拆迁时，购房者难以获得补偿。如果发生纠纷，法院可能判决返还购房款，但不会支持房屋过户要求。购买小产权房虽然价格较低，但后续面临无法贷款、不能抵押、难以转手等问题，建议谨慎考虑。- AI整理生成 -
    +1 2025-04-04 北京市 举报
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