违建房的出租合同在法律效力上存在严重瑕疵。根据相关规定，违章建筑本身属于违法产物，其出租行为自然不受法律保护。即使双方签订了租赁合同，一旦被主管部门查处，合同可能面临无效风险。租赁违建房对租客而言存在较大隐患。租客随时可能面临强制搬离的风险，且难以通过法律途径追讨已支付的租金或押金。房东若明知建筑违建仍出租，可能需要承担相应责任，包括退还租金、赔偿损失等。从实际操作来看，这类合同纠纷一旦进入司法程序，法院通常会认定合同无效。但具体处理方式会综合考虑双方过错程度、实际损失等因素。如果租客在签约时明知房屋属于违建仍选择租赁，自身也可能承担部分责任。建议租客在签约前务必核实房屋的产权证明和规划许可文件。对于已经签约的情况，可以尝试与房东协商解除合同，必要时通过法律途径维护权益。同时要注意保留相关证据，如合同文本、付款凭证等，以便后续维权使用。- AI整理生成 -