遇到开发商跑路这种突发情况，业主们需要保持冷静并采取合理措施维护权益。建议尽快联系其他业主组建维权小组，共同商议对策，人多力量大也能降低个体维权成本。可向当地住建部门反映情况，要求政府部门介入调查开发商的资金流向和项目进度，必要时要及时向公安机关报案。对已支付的首付款或全款，要整理好购房合同、付款凭证等关键证据。若开发商只是暂时资金链断裂，可通过政府部门协调寻找其他开发商接盘；若已确定资不抵债，则需通过法律途径申报债权。对于银行贷款购房的情况，要注意继续按期还款，避免影响个人征信，这部分债务关系不会因开发商问题而解除。项目烂尾时不要轻易退房，否则可能从物权人变成普通债权人，受偿顺序会靠后。有些城市设有商品房预售资金监管账户，可查询是否存在违规挪用情况。这类纠纷往往耗时较长，业主需做好心理准备，保持与相关部门沟通的持续性。- AI整理生成 -