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共2个回答
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ask2880697688 丨Lv 2
根据提供的信息，上海3月二手房成交近3万套，而新房市场同样火热。然而，文中并未直接提及新房供应量对二手房客源的具体分流情况。一般而言，新房供应增加可能会对二手房市场造成一定分流，特别是对那些寻求新房或改善型住房的购房者。不同总价段的房源中，高端二手房可能受新房分流影响较小，因其独特的地理位置或品质优势；而中低端二手房则可能面临更大竞争，因新房在此价格区间内更具性价比。具体分流效应需结合更多市场数据进行分析。- AI整理生成 - -
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ask2895886097 丨Lv 2
从市场运行规律看，新房供应对二手房客源的分流需结合供需结构观察。上海3月新房成交虽未公布具体数据，但参考北京、深圳新房同比50%以上的涨幅，若上海新房同期放量入市，确实可能吸引部分购房需求。不过二手房凭借现房交付、区位成熟等优势，对学区、急住等刚性需求仍具不可替代性。 不同总价段的分流差异显著：低总价段购房者对价格敏感，若郊区新房出现价格倒挂，分流效应较强；中高总价段客户更关注地段和品质，新房供应集中在远郊时，对市区优质二手房影响有限。当前置换链条激活背景下，一二手市场更多呈现联动而非替代，需关注新房开盘节奏与二手房挂牌量的动态平衡。- AI整理生成 - -
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