卖房属于重大财产处置行为，夫妻共同房产需要双方共同办理。若房产证登记为夫妻双方名字，需准备以下核心材料：双方身份证原件、房产证原件、购房合同原件、契税完税证明。若存在贷款未结清情况，还需提供银行同意出售证明及还款明细。对于房产证仅登记一方姓名的情况，实际操作中仍需配偶配合。需额外准备结婚证原件，部分城市会要求配偶签署同意出售声明。产权清晰的房屋才能顺利过户，若有共有权人或继承纠纷需提前处理完毕。不同城市对婚姻存续期间房产出售有细节性规定，建议提前咨询当地不动产登记中心。税费缴纳方面，满两年或满五年的住房享受不同优惠政策，可带上原购房发票方便测算。所有材料建议提前复印三份备用，部分材料需要现场验原件留复印件。若是委托他人代办，需公证过的授权委托书及代理人身份证。整个过程涉及多个环节，从网签到资金监管再到过户，材料准备齐全能大幅提高办理效率。遇到特殊情况如离异或丧偶，还需提供离婚协议或继承公证书等补充材料。- AI整理生成 -