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共2个回答
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ask5198775453 丨Lv 1
根据提供的信息，越秀地产全年营收实为864亿元，而非846亿元。面对一二线城市房价分化的市场环境，越秀地产在一二线城市的项目布局或会根据市场情况进行适度调整，以优化资源配置和应对市场变化。未来房价走势对越秀地产业绩有显著影响，房价上涨有助于提升项目价值和销售业绩，而房价下跌则可能带来压力。不过，越秀地产已采取多项措施，如重点抓回款、降负债，并准备大量货值等待市场回暖，显示出其对未来市场的积极应对和信心。- AI整理生成 - -
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ask7602446748 丨Lv 1
越秀地产当前布局明显向高能级城市倾斜，其新增土储集中在北上广等核心城市，反映出对一二线市场长期价值的认可。虽然短期销售承压导致利润下滑，但低融资成本（3.49%）和充裕现金（500亿元）为其提供了战略腾挪空间。从拿地逻辑看，24宗地块全部落子一二线，尤其新增200万平米土储聚焦头部城市，说明企业正通过强化核心地段抗风险能力来对冲房价分化压力。 未来房价走势对其业绩影响呈现双面性：若核心城市政策宽松带动需求回升，其高货值项目（两千亿规模）有望快速转化；但若市场持续低迷，高价地块可能加剧利润压力。企业“抓回款、降负债”的策略已提前防范流动性风险，能否实现1205亿元销售目标，关键在于其对产品升级节奏与市场回暖窗口期的匹配度。- AI整理生成 - -
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