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共2个回答
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ask2684342027 丨Lv 1
文中提及的新版《住宅项目规范》主要针对新建住宅的质量标准进行了升级，并未直接涉及二手房交易的质量验收标准。然而，该规范的出台提升了新建住宅的居住品质和适老化设计，这可能会间接影响二手房市场的购房偏好和价格评估。对于未达标的二手房源，虽然不会直接受到新规的整改要求，但可能会在市场比较中面临折价压力，因为购房者可能会更倾向于选择符合新规标准的住宅。长期来看，随着市场对高品质住宅需求的增加，未达标的二手房源可能会面临整改以提升竞争力的压力。- AI整理生成 - -
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ask3968338502 丨Lv 1
新版住宅质量标准的提升将直接影响二手房市场价值判断。对于5月1日后新建的住宅，由于层高、电梯、隔音等硬件配置全面升级，同一区域内新旧房源将形成明显品质差异。早期建造的未达标二手房源，尤其是缺少电梯的老旧住宅或隔音较差的户型，可能面临5%-10%的估值折价，这类房产在市场竞品对比中会处于劣势。 对于交易中的未达标房源，需分情况看待：若属可改造项目（如加装扶手、改善隔音），业主可通过局部装修提升竞争力；但涉及结构性限制（如层高不足、无法加装电梯），则可能被压价交易。当前上海二手房市场已出现买方更关注新建住宅标准的趋势，建议持有老旧房源的业主提前评估房屋升级可行性，以应对可能的价格调整压力。- AI整理生成 - -
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