针对问题:不动产权证内有个宗地图上面的土地权利人名字与不动产权权利人的名字不是一个人有没影响-买房

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ask4907410163 丨Lv 1

这个问题涉及到产权证记载内容与实际权利人不一致的情况。从法律规定来看，不动产权证上记载的权利人应与实际权利人保持一致，宗地图上土地权利人信息也应当与产权证主体信息相符。如果发现名称不一致，可能存在历史遗留问题或登记错误。这种情况需要分两个层面看待：从法律效力上，应以不动产权证登记簿记载的权利人为准。但从实际操作角度，这种不一致可能影响后期房产交易、抵押等手续办理。建议尽快携带产权证、身份证明等材料到当地不动产登记中心核查更正。若是因历史原因导致的权利人名称变更，需提供公安机关出具的名称变更证明等补充材料。特别提醒，若该房产涉及拆迁补偿、产权纠纷等情况，这种登记不一致可能引发争议。建议在发现问题的第一时间进行处理，避免因时间推移导致证明材料缺失。房屋所有权和土地使用权主体不一致的情况，在办理过户时也容易受阻，提前解决能省去后续很多麻烦。

+1 2025-04-02 北京市举报