买小产权房遇到纠纷该怎么起诉？-买房

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ask4275600278 丨Lv 2

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织出具。这类房产在法律上存在较大风险，遇到纠纷时处理起来较为复杂。若因小产权房买卖发生纠纷，向法院起诉需注意几点：小产权房的买卖通常不受法律保护，尤其涉及非本集体经济组织成员购买的情况，法院可能认定合同无效。如果坚持起诉，需准备购房协议、付款凭证等证据，证明交易事实和对方违约行为。但由于小产权房性质特殊，即使胜诉，法院也可能仅判决返还购房款，而无法支持过户等诉求。在实际操作中，建议先通过协商或调解解决争议。若协商无果，可尝试向当地乡镇政府或村委会反映情况，寻求协调。需注意的是，小产权房问题根源在于土地性质，购买前务必充分了解风险，避免陷入难以维权的困境。- AI整理生成 -

+1 2025-04-02 北京市举报