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共2个回答
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ask7420928476 丨Lv 2
得房率能达到90%左右，是“第四代住宅”的一大亮点。这种新式住宅通过主打空中花园与智能设计，优化了空间利用，使得住宅的实际使用面积大幅增加。高得房率意味着购房者能享受到更多的居住空间，提高了住宅的性价比。在成都、北京等地的试点项目中，这一优势已经得到了验证。随着2025年全国预计新建超70个项目的推进，更多购房者将有机会体验到高得房率带来的居住舒适感。当然，高得房率也伴随着对采光、隔音等居住品质的考验，需要开发商在设计中兼顾创新与实用性。- AI整理生成 - -
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ask56678427 丨Lv 2
所谓得房率90%的高数值，主要源于第四代住宅创新性地将部分公共空间转化为业主专属面积。这类住宅通常采用错层阳台、空中花园等设计，通过建筑结构优化将传统不计入产权面积的灰空间转化为可使用面积。比如济南等地政策明确将空中花园不计入容积率，相当于变相增加了实际得房空间。但需注意，这种高得房率存在一定技术处理成分，实际居住体验与普通住宅仍有差异。建筑结构上采用部分挑空设计可能影响隔音效果，绿植区域也可能存在采光遮挡问题。建议购房者实地考察样板间，重点查看花园区域的实用性及建筑结构合理性，避免单纯被高得房率数据吸引。- AI整理生成 - -
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