在房屋拆迁过程中,关于平方数究竟依据房产证还是实测面积,这是个关键问题。房产证上登记的面积,是当初在办理产权登记时所确定的房屋面积。它具有一定的权威性和法定性,是产权归属的重要依据之一。通常情况下,房产证面积是经过相关部门审核确认的,反映了房屋在初始建造和登记时的规模。而实测面积则是在拆迁时,由专业的测量机构对房屋实际占据的空间进行实地测量得出的结果。实测面积能更准确地反映房屋当下的实际状况,因为可能存在房屋后期扩建、改造等导致与房产证面积不符的情况。一般来说,正常情况下应按照房产证面积进行拆迁补偿计算。这是基于产权登记的公信力和稳定性。但如果实测面积大于房产证面积,且该扩建等行为是在合理合规、经过合法审批的前提下进行的,那么对于超出房产证面积的合理部分,也应当给予相应补偿。反之,若实测面积小于房产证面积,只要不存在房屋损毁等合理减损因素,拆迁方需谨慎核查原因,确保补偿计算准确合理,切实保障被拆迁人的合法权益。

关于房屋拆迁平方按房产证还是实测面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:房屋拆迁时面积的认定一般按以下情况:1. 通常以房产证登记面积为准:房产证是房屋产权的法定凭证,其登记的面积具有权威性。在大多数拆迁项目中,初始会依据房产证上记载的面积来计算补偿等相关事宜。2. 实测面积用于核实与修正:如果对房产证面积有疑问或者房屋实际状况与登记有差异时,拆迁方可能会进行实地测量。实测面积主要是为了进一步准确确定房屋的真实面积,避免因登记误差等导致补偿不合理。3. 特殊情况以实测为准:若存在房屋扩建、改建但未办理合法产权变更登记手续等情况,对于合理扩建、改建部分,可能会依据实测面积来认定可补偿面积。比如在拆迁前已向相关部门报备且符合规定的扩建,实测面积可作为认定依据。4. 协商确定:在拆迁过程中,拆迁方与被拆迁人也可以就面积认定问题进行协商。若双方对面积计算方式及结果达成一致意见,也可按协商的面积来处理拆迁补偿等事宜。总之,一般先看房产证面积,有争议或特殊情况时结合实测面积,最终可能通过协商等方式确定用于拆迁补偿计算的房屋面积。

1. 一般情况下,房屋拆迁面积确定依据如下: 通常是以房产证登记面积为准。房产证是房屋产权的法定凭证,登记面积具有权威性。 若实际面积与房产证登记面积不符,且有合法的建房审批手续等能证明实际面积的相关材料,可能会以实测面积为准。2. 实测面积的认定: 当房屋存在扩建、改建等未经合法审批增加面积的情况时,可能实测面积也不会被全部认可。 比如私自搭建的部分,在拆迁认定时可能不会计入补偿面积。3. 特殊情况: 有些地方可能因历史遗留问题等,在拆迁时会根据当地政策,综合考虑各种因素对面积认定标准进行调整。 总体原则是既要保障被拆迁人合法权益,又要维护拆迁工作公平合理、有序推进。所以具体按房产证还是实测面积,要依据当地拆迁政策和实际情况来确定。