离婚后怎么办理房产过户手续最稳妥？-买房

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任辰丨Lv 3

离婚房产过户需根据实际情况选择办理方式。若双方能协商一致，携带离婚协议或生效法律文书前往房管局办理手续较为稳妥。房产无贷款情况下，双方携带身份证、房产证、离婚证明材料等直接申请转移登记；若尚有房贷未结清，需先与银行协商变更贷款人，再办理过户手续。税费方面，离婚析产通常免征增值税和个税，但可能涉及契税。具体税率与房产性质、面积等因素相关，部分地区对夫妻离婚房产分割有税收优惠，建议提前咨询税务窗口。办理过程中要确保离婚协议条款清晰，特别是关于房产归属的约定要明确具体，避免后续争议。不动产登记中心一般要求双方到场签字确认。如一方拒不配合，可凭生效的法院判决书或调解书单方申请强制过户。要注意部分地区对离婚后房产过户设有时间限制或特殊要求，提前核实当地政策能节省办理时间。整个流程约需15-30个工作日，涉及贷款变更的可能延长至2个月。- AI整理生成 -

+1 2025-04-01 北京市举报