夫妻离婚时共同房产的处理需要兼顾法律规则和实际可操作性。房产分割一般有两种方式：协议处理或通过司法程序裁决。如果双方能协商一致，可以约定一方获得产权并向另一方支付补偿款，或直接出售房产平分价款。选择保留房产的一方需注意，必须先行结清剩余房贷或办理贷款人变更手续，否则银行有权追究还款责任。关于房贷问题，离婚后双方仍是共同债务人。即便房产判给某一方，若贷款未结清或未办理转贷，另一方仍需承担连带还款义务。建议及时与贷款银行沟通，通过提前还贷、转按揭或由产权受让方重新申请贷款等方式解除共同债务关系。卖房环节需特别注意，若房产登记为共同共有，出售必须双方共同签署合同；若按份共有，则占份额三分之二以上的共有人有权处置，但需保障其他共有人优先购买权。实际操作中，最好能达成书面协议明确售房款分配比例，避免后续纠纷。税费方面，离婚房产分割涉及的相关税费优惠政策需结合具体情况判断，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 -