婚内房产抵押后离婚怎么分？-买房

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ask3838512644 丨Lv 2

婚内房产抵押后涉及离婚分割时，需综合考虑房产属性、抵押用途和债务归属。若房产为夫妻共同财产，即便已抵押，双方原则上均有权主张分割，但需优先清偿抵押债务。实际操作中，法院会评估抵押贷款的用途，例如用于家庭共同生活（如装修、教育）的债务属于共同债务，需由双方共同承担；若一方擅自抵押并用于个人用途，可能被认定为个人债务。房产分割方式通常有两种：一是协商由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时补偿另一方相应份额；二是出售房产，偿还贷款后分割剩余款项。需注意，抵押权人（如银行）的权利优先于夫妻财产分割，因此离婚协议或判决不能对抗抵押权人的债权主张。若抵押贷款尚未还清，需与债权人协商变更还款主体或提前结清，否则可能影响房产过户或分割执行。建议双方保留抵押合同、还款记录等凭证，明确债务性质。若协商不成，可依据相关规定，结合还贷贡献、居住需求等因素由法院判决。- AI整理生成 -

+1 2025-03-31 北京市举报