开发商延期交房要承担哪些法律责任？-买房

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ask4534025759 丨Lv 2

开发商延期交房属于违约行为，需要承担相应法律责任。商品房买卖合同中通常会明确约定交房时间和逾期违约责任，这是处理此类纠纷的主要依据。开发商逾期交房时，购房者有权要求其按照合同约定支付违约金。违约金标准一般有两种约定方式：一种是按日计算，比如已付房款的万分之几；另一种是约定固定比例。如果合同约定的违约金过低，购房者可以要求调整至实际损失水平。超过合同约定的宽限期仍不能交房的，购房者可以选择解除合同。这种情况下，开发商除需退还全部房款外，还要赔偿购房者的利息损失和其他直接损失。需要注意的是，退房属于较严厉的救济措施，通常适用于长期严重逾期的情况。实际处理时，建议购房者先与开发商协商，要求其给出明确的交房时间和补偿方案。协商不成时，可以通过向住建部门投诉或诉讼等途径维权。保留好购房合同、付款凭证等证据材料很关键。- AI整理生成 -

+1 2025-03-31 北京市举报