离婚时的房产分割需要结合实际情况具体分析。如果是婚前全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，共同还贷部分及增值部分应给予另一方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。但若一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，并提供完整证据链，也可主张为个人财产。父母出资购房的情况比较特殊，若是婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女的单方赠与；婚后出资若无明确约定，通常视为对夫妻双方的赠与。房产登记情况也会影响分割结果。比如登记在夫妻双方名下的房产，离婚时一般均分；若只登记在一方名下，还需结合出资来源判断。法院在处理时会综合考虑婚姻存续时间、双方贡献度、子女抚养等因素作出判决。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些在分割时都是关键证据。- AI整理生成 -