租房合同没到期提前搬走，违约金怎么算？-买房

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ask9970614968 丨Lv 2

租房合同未到期提前退租属于违约行为，具体违约金计算需分情况看待。通常租赁合同会明确约定违约金条款，常见处理方式有三种：一是按合同约定金额支付，比如写明1个月租金；二是按未履行租期比例折算，比如剩余租期租金20%；三是直接扣除押金作为违约金。如果合同中未明确约定，法院一般会结合房东实际损失（如空置期租金、重新招租成本）来裁量，通常不超过合同总金额的30%。值得注意的是，若租客能配合房东找到新租客衔接，部分法院会酌情减免违约金。建议退租前与房东协商，保留房屋交接记录等证据，避免后续纠纷。特殊情况下如房东存在重大违约（如不维修危房），租客可主张解除合同且不承担违约金。- AI整理生成 -

+1 2025-03-31 北京市举报