离婚时涉及未还清贷款的房子，处理起来需要考虑房产归属与债务承担两方面。房产归属通常会根据购房时间、出资情况、登记名字等因素综合判定。若房子是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，那么房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。 若房子是婚后购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时可协商分割。协商不成时，法院可能根据双方实际需求、抚养权归属等情况判决房产归属。获得房产的一方需承担剩余贷款，并向另一方支付折价款。 债务分配上，剩余贷款通常由获得房产的一方继续偿还。但需注意，如果贷款合同仅签署了一方名字，银行仍可能向原借款人追偿。因此，双方需与银行协商变更还款人，或通过协议明确债务责任，避免后续纠纷。 实际操作中，建议提前结清贷款并解除抵押，便于产权过户。若无法一次性还清，需通过书面协议明确细节，必要时由公证机构见证。- AI整理生成 -