婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。若房屋由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为婚前个人财产，离婚时不参与分割。如果房产登记时加了配偶名字或明确约定为共同所有，则可能视为赠与行为，离婚时需按共有财产处理。 对于婚后共同还贷的情况，即使房产证只有一方名字，共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得相应补偿。补偿金额一般根据还贷比例、房屋增值情况等因素计算。 若想将婚前房产明确归属女方，可通过书面协议约定房产为女方个人财产，并办理相关公证或产权变更手续。但需注意，此类协议可能因违反公平原则或存在其他瑕疵而被认定无效，建议咨询专业人士协助拟定。 涉及房产赠与的，需完成产权过户登记才能发生法律效力，仅口头承诺或未过户的赠与通常不被认可。实际操作中还需考虑贷款未结清、限购政策等现实因素。- AI整理生成 -