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共1个回答
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ask3969779803 丨Lv 2
在购房合同已签订且贷款合同已办理的情况下想退房，需要从合同约定和实际情况两个层面分析。合同通常会对违约责任有明确条款，退房属于单方解约行为，可能面临违约金或定金损失。首付款是否能退回要看违约责任的划分，如果只是自身原因退房，开发商有权按合同约定扣除部分或全部款项。贷款合同方面需特别注意，银行审批通过后即使未放款，借款关系也已成立。建议立即与贷款银行沟通终止流程，否则后续可能产生还款责任。若已进入放款环节，则需要先结清贷款才能办理退房手续。操作上要先与开发商协商，有些项目在特殊情况下（如资金周转困难）可能同意协商退房。协商不成时，可考虑通过书面函件正式提出解约，但要注意保留所有沟通证据。退房过程涉及网签备案注销、贷款解押等多个环节，建议同步咨询当地房管部门具体流程。 -
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