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共1个回答
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ask478183752 丨Lv 2
法院查封房产有明确限制条件，并非所有类型房产都能执行查封。从司法实践看，以下几类房产通常受到保护：一是被执行人及其扶养家属生活必需的唯一住房，但面积明显超标或价值过高的除外；二是已设立合法居住权的房产，居住权人权益受法律保护；三是尚未办理过户但已全额支付房款并实际占有的房产，购房人可提出执行异议；四是具有特殊属性的保障性住房，如安居房、人才房等，处置时需遵循特殊规定。深圳作为限购政策严格的一线城市，法院在查封房产时会结合当地住房政策综合考量。若被执行房产涉及共有产权，通常只能查封被执行人享有的份额。对于开发商已售但未过户的商品房，购房人符合相关条件时可申请排除执行。需要提示的是，即便房产属于可查封范围，法院也需保留被执行人基本生活费用。具体案件中能否查封，还需结合购房资金来源、实际居住情况等多重因素判断。 -
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