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共1个回答
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ask5172184684 丨Lv 1
在南昌市，如果房产仍有公积金贷款未结清，直接在房产证上添加配偶名字操作较为复杂。因为贷款未结清时，房屋抵押权属于银行或公积金中心，需抵押权人同意方可变更产权登记。实际操作中，大多数银行或公积金中心会要求先结清剩余贷款，解除抵押后才能办理加名手续。 若暂时无法结清贷款，可尝试与贷款银行协商，部分机构可能接受签订补充协议，在保持原抵押状态下增加共有人，但需重新评估借款人资质和还款能力。这种方式需银行配合且流程较长，并非所有银行都支持。 加名后，房产性质可能变为夫妻共有财产，涉及税费问题。根据相关规定，夫妻间房产加名通常免征契税，但需缴纳少量工本费和登记费。建议提前咨询当地不动产登记中心，确认具体材料要求和流程。 需注意的是，若未来涉及房产处置或贷款变更，夫妻双方均需共同签署文件。如果公积金贷款是以个人名义申请，加名后配偶的负债和征信也可能受影响，建议综合评估后再做决定。 -
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