小产权房买卖合同的法律效力问题需要区分具体情况。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋没有国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。从法律层面看，这类房屋买卖存在一定风险。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上的房屋，原则上不受法律保护。因为农村宅基地使用权具有身份属性，只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同可能被认定有效；但若涉及城镇居民购买，后续遇到拆迁或产权纠纷时，买方的权益往往难以得到保障。现实中许多小产权房交易依赖双方诚信履约，一旦卖方反悔，买方很难通过法律途径主张房屋所有权。法院在处理此类纠纷时，可能仅判决返还购房款，而不会支持房屋过户要求。这类房产也无法办理抵押贷款或正常上市交易。购买小产权房需格外谨慎，要意识到其产权瑕疵带来的风险。如果确实需要购买，建议通过书面协议明确双方权利义务，并保留完整交易凭证，但最终权益保障仍存在较大不确定性。- AI整理生成 -