离婚后将按揭房归属3岁孩子需要分情况处理。若房产证仍登记为夫妻双方名字，需先解除婚姻财产关系。根据相关规定，父母作为监护人不能直接将被监护人财产过户到自己名下，但可以为孩子利益处置财产。若房贷尚未结清，需先与贷款银行协商变更还款主体。银行通常要求还清剩余贷款才能办理过户，这时需要筹钱结清贷款或与银行达成特殊协议。过户给孩子需父母双方作为法定代理人共同办理，提供离婚协议、身份证明等材料。要注意孩子未成年期间，房产处置受到严格限制。即使房产过户到孩子名下，父母作为监护人出售或抵押房产时，需出具是为孩子利益的证明，并可能需监管部门同意。建议在离婚协议中明确约定房产管理细则，避免日后纠纷。办理流程上，需先到登记机构申请离婚析产，再办理赠与或买卖过户。各地具体要求可能不同，可提前咨询当地不动产登记中心。涉及未成年子女房产过户往往比普通过户更复杂，准备材料时要格外仔细。- AI整理生成 -