离婚时拆迁房的分割需要结合房屋来源、产权登记、拆迁补偿政策等多方面因素判断。若拆迁房是婚前一方个人财产拆迁所得，通常仍归原产权人所有；若婚后因共同居住的房屋拆迁获得，补偿款或安置房可能视为夫妻共同财产。 拆迁协议中明确补偿对象的条款很关键。如果拆迁补偿考虑了家庭人口因素，比如按户口人数计算面积或补偿款，这部分权益可能被认定为夫妻共有。对于安置房尚未办理产权证的情况，法院可能根据购房资格来源、出资比例等实际情况酌定分割方式。 涉及农村宅基地房屋要特别注意，宅基地使用权一般不能分割，但地上房屋补偿款可协商处理。如果拆迁采用产权调换方式，需要看新房是否追加了夫妻共同财产出资。实际操作中建议双方先协商，协商不成可通过法律途径解决，需提供拆迁协议、产权证明等材料。 要注意的是，部分地区存在“拆迁资格人”特殊政策，这类带有身份属性的权益通常归资格人单独所有。若拆迁涉及违章建筑或未确权部分，需先通过行政程序确权后再处理分割问题。- AI整理生成 -