房屋租赁合同是双方权利义务的重要依据。若租客存在违约行为，房东有权依据合同约定采取相应措施。租客未经同意擅自转租属于典型违约情形，房东可以要求解除合同并追究违约责任。处理这类问题需要看具体合同条款如何约定。通常租赁合同中会明确规定是否允许转租以及违约处理方式。如果合同明确禁止转租，租客擅自转租就构成根本违约，房东完全有权解除合同。即便合同没有明确约定，根据相关规定，租客未经房东同意转租，房东也有权解除合同。建议房东先与租客协商解决，要求其改正违约行为。若协商不成，可以发出书面通知主张权利。要注意留存相关证据，包括租赁合同、违约事实证明等。同时房东也要注意，在合同解除前不得擅自采取断水断电等过激手段，避免自身行为失当。对租客而言，转租前务必取得房东书面同意，否则可能面临押金损失甚至赔偿风险。如果真的需要转租，建议主动与房东沟通协商，通过补充协议等方式明确转租事宜。- AI整理生成 -