假如老家在广东省深圳房产证上是父亲的名字,更改儿子的名字要收费吗?-买房

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ask71929169 丨Lv 1

房产证更名涉及产权转移，通常会产生一定费用。深圳的房产从父亲名下变更为儿子名字，主要分为两种方式：买卖过户或赠与过户。买卖过户需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体金额与房产面积、持有年限、是否家庭唯一住房等因素相关。赠与方式虽可免除部分税费，但需缴纳契税和公证费，且未来若再次转让可能面临较高个人所得税。当前深圳执行限购政策，儿子需具备购房资格才能通过买卖方式过户。如果选择赠与，受赠人同样需要符合深圳限购规定。实际操作中还要考虑房产是否有抵押、查封等情况。建议提前咨询当地不动产登记中心了解最新政策，不同情形下税费差异较大，可以对比两种方式的综合成本再做决定。值得注意的是，直系亲属间的房产赠与，部分城市允许申请契税减免，但深圳目前没有特殊优惠政策。办理更名时需提供亲属关系证明，如户口本或公证书。若房产是夫妻共同财产，还需父母双方共同签署相关文件。

+1 2025-03-29 北京市举报