小产权房的买卖合同到底有没有法律效力？-买房

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ask5827132697 丨Lv 2

小产权房的买卖合同效力问题需要分情况看待。小产权房通常指建设在农村集体土地上的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证，只有乡镇或村集体出具的权属证明。从法律层面看，这类交易存在一定风险。根据相关规定，农村集体土地上的房屋买卖原则上只能在本集体经济组织成员之间进行。如果买卖双方都是同一村集体成员，且符合宅基地分配条件，这样的合同通常会被认可。但城镇居民购买农村小产权房，由于违反土地管理相关规定，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。实践中许多小产权房交易采用"长期租赁"形式规避限制，但这种做法同样存在隐患。租赁期限超过二十年的部分不受法律保护，且遇到征地拆迁时，购房者权益难以保障。购买小产权房看似价格便宜，实则暗藏诸多风险，建议谨慎考虑。- AI整理生成 -

+1 2025-03-29 北京市举报