开发商延期交房产生的违约金计算，通常依据购房合同约定执行。商品房买卖合同中会明确约定交房时间及延期违约责任，这是双方协商一致的结果。若合同中有具体违约金比例，比如每日按已付房款的万分之几计算，则按约定执行。若合同未明确约定或约定不明，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准或金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。实际操作中，法院可能结合逾期时间、购房者实际损失、开发商过错程度等因素综合判定。需要注意开发商是否具备免责事由。如自然灾害等不可抗力导致延期，开发商可部分或全部免除责任。但开发商需提供充分证据，且应及时通知购房者。若开发商以普通施工问题为由拖延，则不能免责。购房者主张违约金时，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。保留好购房合同、付款凭证、延期通知等证据材料，这对后续主张权利至关重要。- AI整理生成 -