房屋产权分割主要依据产权登记情况和共有人之间的约定来处理。如果房产登记为按份共有，各共有人按照登记份额享有权益；若登记为共同共有，原则上各共有人平等享有权益。对于夫妻共同财产，婚姻关系存续期间取得的房产，若无特殊约定，通常视为共同共有。分割时双方可协商处理，协商不成可请求法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在继承情形中，有遗嘱的按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。继承人之间可协商分割方式，包括实物分割、折价补偿或变价分割等方式。需要注意的是，房产证登记具有公示效力，在处理产权纠纷时，登记内容往往成为重要依据。若涉及拆迁补偿等特殊情况，还需结合当地具体政策综合考量。产权分割过程中可能涉及税费问题，建议提前咨询专业机构。对于存在争议的情况，通过调解或诉讼解决时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、实际居住需求等因素作出裁判。实际操作中，建议共有人尽早通过书面协议明确权益，避免日后纠纷。- AI整理生成 -